上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
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依据《中华人民共和国民法典》之第五百八十五条法律条款的具体规定,合同双方当事人可以自由地就违约金问题达成约定。然而,若违约金低于所造成的实际经济损失,人民法院或者仲裁机构有权考虑并依据权益受损人的申请对违约金予以相应提升;另一方面,倘若违约金过高超过了实际损失,亦可适度进行降低。

若卖方违反合同规定,便须承担相关的违约责任。依据法律条文,合同双方可以自行商定当一方向另一方违约时应支付给对方的违约金金额,同时也可制定因违约行为产生的损失赔偿额的计算方式。若已经在合同中明确了违约金和定金两种条款,那么当一方出现违约行为时,另一方可自由选择应用违约金条款或定金条款以获得补偿。

关于违约金数额,应由合同双方充分协商后达成一致。法律未设定具体标准,故双方需根据合同性质、违约可能造成的损失等因素,共同商定合理的违约金数额,确保合同公平、有效。

关于违约金数额,应由合同双方充分协商后达成一致。法律未设定具体标准,故双方需根据合同性质、违约可能造成的损失等因素,共同商定合理的违约金数额,确保合同公平、有效。

房产纠纷中,违约金比例通常由合同约定,一般按合同总额的20%计算。若实际损失超过此比例,可调整但不得超实际损失的30%。具体数额和标准应根据合同条款和违约事件的性质、程度确定。