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湖北泓峰律师事务所
吴婉君律师现为湖北泓峰律师事务所专职律师（联系方式130 263 55702），法律硕士，武汉市律师协会民事专业委员会委员，武汉市律师协会女律师工作委员会委员，湖北省二级婚姻家庭咨询师，执业方向为民事纠纷及执行法律事务的处理，尤其擅长债务纠纷和婚姻家事纠纷的处理，办理了大量借贷、合同纠纷、债务执行、执行异议之诉、离婚、离婚后财产纠纷、遗产继承相关案件，取得了当事人满意的效果，法律咨询请直接致电。
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在借款关系中，若借款人无法如期偿还贷款，且已经将个人房屋设定为抵债资产给到出借方，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的法律法规，身为抵押权人的出借方，在借款人未按时支付到期债务或者出现既定的实现抵押权情形之时，依法享有优先获取抵押款的权利。据此，倘若借款者无法按约定偿还欠款，出借方可依法启动司法程序，处理抵押房产，以求保护自身权益。
当借款人未按期偿还贷款时，银行通常会先进行电话催收甚至上门催收，在催收未果的情况下，银行会向法院申请冻结该房产，然后启动拍卖程序。如果在处置过程中，借款人不予配合，银行可向法院申请强制执行。
房屋抵押逾期未偿还，债权人应先与借款人协商，无果时可采取法律手段。可向法院起诉，要求借款人履行还款责任或行使抵押权，出售房产偿还债务。在此过程中，务必保存借款合同、抵押担保合同及还款记录等证据，以便在法庭上证明自身权益。
房屋贷款逾期且短期内无法偿还时，建议与贷方积极沟通，寻求延长还款期限的方案。遵守合同约定，及时与银行商讨可接受的还款计划。 此外，可考虑向亲朋好友借款，以预防逾期产生。
借款人如未能按时支付抵押贷款，会出现逾期现象，银行将启动催收程序，通过电话、短信、上门拜访等方式持续催收，并展开调查。若90天内仍无法偿还，银行将采取起诉措施。法院会安排银行与借款人沟通，商定还款方案。如借款人无力偿还，银行可运用抵押财产折现、拍卖或出售，优先受偿。剩余债务仍需偿还。银行将通过法律诉讼解决问题，向法院提交民事诉讼状，请求依法裁决。若借款人仍无法偿还，银行将行使抵押权。
