房子抵押给我了不还钱怎么办

一、房子抵押给我了不还钱怎么办

若房产已为您办理抵押贷款，而借款人未能归还约定款项，作为债权人应优先寻求与借款人协商寻求共赢之道。

万一借款人无法按期偿还或者下落不明，阁下可酝酿通过法律手段捍卫自身权益。

此间，可以向法庭提起诉讼请求，强制借款人履行还款责任，抑或实行抵押担保物权，对该房产进行出售，用以弥补所欠之债。

在整个维权过程中，务必要妥善保存借款合同、抵押担保合同以及还款记录等重要证据材料，以便在法庭上充分证明自身权益所在。

《民法典》

第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、房子抵押给个人需要到房管局登记吗

向个人抵押房产证所需的具体流程详见下文：

（1）首先，房产拥有者与借贷方需共同签署一份详尽的抵押借款协议，此后便可至当地房产管理局办理相应的抵押手续，待手续办理完毕之后，贷款人才会将它项权证保管于手中；

（2）虽然房产证本身仍可由房产拥有者自行持有，但值得注意的是，对方并不需要见到房产证的原件，仅须保存它项权证便已足够；

此外，贷款人在处理产权手续时，也必须携带房产证原件及其各项权利登记所需的相关材料；

（3）而对于提供抵押房屋的当事人来说，被称为房屋抵押人；接手抵押房屋的原债权人则命名为房屋抵押权人。关于房产证抵押贷款所应满足的基本条件包括以下几点：

1、必须为年满十八周岁且具备完全民事行为能力的自然人；

2、须持有当地常住户口证明，以及拥有固定的居所以便各项事务的处理；

同时具有正当职业且稳定的收入来源，确保具备按照约定定期偿还贷款本金和利息等所有相关费用的能力；

3、需自愿并能够提供贷款人认可的房产作为抵押；

4、做好了房产共有者对其贷款及担保行为的认同工作，并愿意承担其造成的任何可能导致的法律纠纷和责任。

《中华人民共和国民法典》第四百条

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

在房地产抵押贷款逾期未能偿还的情况下，债权方首先应当积极寻求与借款人进行洽谈沟通，若协商未能达到预期效果，则有必要依法追究其法律责任。针对此种情形，债权人可以选择向有权管辖的人民法院提起诉讼，请求债务人严格按照借款合同约定承担还款义务或者直接诉请行使抵押权，通过出售被抵押的房产来清偿全部债务。在执行上述行动过程中，务必要妥善保管好相应的借贷合約，抵押担保合同以及还款记录等关键性证据材料，以备在法庭审理阶段能够充分证明自身合法权益。