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天津益清律师事务所
李超律师深耕法律实务领域多年，始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条，凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守，在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中，李超律师聚焦三大核心方向：其一，民商事领域，擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件，注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解，既维护当事人合法权益，亦兼顾合作关系的可持续性；其二，刑事诉讼领域，专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务，以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识，为当事人争取最大权益保障；其三，企业风险防控领域，为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务，通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措，助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新，面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾；注重实战效果，擅长从多重视角剖析案件细节，精准捕捉问题关键；始终将“法律风险的防范与化解”置于首位，既解决当下争议，更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷，以诚信期许未来”的执业宗旨，李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁，致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者，在每一次委托中践行“法律有尺度，服务有温度”的承诺。
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住房抵押贷款逾期未还，贷款方会通过电话、信件等方式追讨欠款。若欠款人仍不还钱，贷款方可能会将其告上法庭，要求其偿还本金和利息。法院可能会判决拍卖抵押房产，用拍卖所得来清偿债务。如果拍卖款不足以还清债务，欠款人仍需承担剩余债务。总之，逾期还款会引发法律诉讼，导致房产被拍卖，同时还需承担剩余债务。
一般来说，如果房地产抵押借款方没有按照约定偿还债务，银行或贷款机构可以申请公开卖掉抵押物房产来抵债，因为在借款方签订合同时就已经承诺了这一点。但是，在实际进行拍卖之前，贷款方通常会给借款方一个宽限期，让他们有时间筹集资金、支付利息或协商债务解决方案。
当借款人以房产作抵押却未能按时还钱时，抵押权人会通过法律手段保护自己的权益。具体措施可能是公开拍卖抵押物或用其他方式变现，所得资金会先用来还欠款。如果拍卖或变现的钱比欠款多，多出的部分就归抵押人；要是不够还欠款，借款人就得继续还剩下的债务。
当债务人以房产作抵押后仍不还钱，债权人可以按照合同约定，通过法律手段行使抵押权，比如拍卖抵押物。如果拍卖得到的款项多于债务，多出的部分就归债务人；要是拍卖款不够还债，债务人还是得把差额补上。
若房贷逾期，银行会先催收，不还可能没收抵押物。可先与银行协商调整还款计划，如延长还款期限、降低还款金额。若长期拖欠，信用记录会受损，影响未来金融业务。
