徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
商品房预售合同签署过程中的注意事项有哪些现今的房地产市场中，预售成为最为重要且普遍的销售策略之一。然而，在签署预售房屋合同之前，我们必须对其中的诸多细节予以充分重视，以便尽可能减少潜在的风险。
商品房交房应注意的事项对于商品房交付的各项细节，我们在此提供几点建议供您参考：首先，当您在审查房屋相关文件时，请务必保留好房屋的《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》等原始文件；其次，在您完成全面的房屋验收之前，切勿轻易签署《住宅钥匙收到书》并领取住宅钥匙，以免误以为已经正式入住；最后，即使开发商未能按照约定时间进行交房，这并不构成您拒绝接受房屋的合法理由。
商品房预售合同签订时的注意事项现阶段，预售已然成为房地产市场主流的销售手段之一，然而，在签署预售房屋合同之际，我们仍需妥当留心并谨慎留意诸多细节，借此防范潜在风险。在签署预售合同时，各位购房人士理应关注以下几个关键点：1.务必确保开发商已顺利取得商品房预售许可证；2.慎重核实开发商制定的各类格式条款，以确保其公正性；3.明确拟定关于房屋交付条件及延迟交房的违约责任等相关条款。
一、注意审核土地使用权是否存在抵押。二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。五、约定违约责任条款须详细、具体。
在商品房交房验收时，需重点检查房屋主体结构（包括面积、朝向和公共区域）的合规性，发现问题应及时提出；关注空气质量，确保居住健康；细致核查墙面与墙体的垂直度、平整度，以及地板铺设情况，避免结构性问题；同时，对隐蔽工程如水电路改造、吊顶和卫生间防水等进行专业检验，如有需要，可寻求专业人士陪同。所有非结构性问题应以书面形式确认开发商的修复承诺。
