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北京市中闻律师事务所
吴中律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，拥有丰富的诉讼经验。专注于婚姻继承领域、劳动领域、医疗美容领域及企业法律顾问，在实践过程中处理过大量不同类型的案件，具有丰富的办案经验。
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夫妻离婚时，房产分割主要看双方意愿，协议优先。若能达成一致，司法机关认可协议；若无法协商，法官会根据购房时间、资金来源、双方经济状况等因素，公正裁决。裁决结果可能是一方得房并承担债务，给另一方经济补偿；也可能是双方按比例划分房产所有权，并共同承担未还贷款部分。
婚内贷款购房离婚房产分割受多种因素影响。婚前一方个人财产按揭购房，婚前完成产权登记且婚后共同还贷，房产可能归属产权人，共同还款方有权补偿；婚前行孝购房父母出资视为个人赠与，一般不参与分割。婚后共同购房和父母资助，房产视为夫妻共同财产，可通过竞价或按出资比例分配，贷款还款属共有财产。首付款赠与子女的房产，离异时按出资比例划分。离婚协议可明确房产归属、放弃权益及收益分配。
一方婚前贷款买房并取得房产证，婚后共同偿还贷款。取得了房产证书，就意味着取得了房屋的所有权，离婚时房产应归属于其中一方。但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。夫妻双方分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。
夫妻婚后购房，无论产权在哪方名下，均视为共同财产。房屋价值均分，得房者需偿付另一半价值及贷款。婚前一方贷款购房，婚后共同还贷和增值部分，双方应平分。一方婚前部分付款婚后共还贷，房产归属有争议时法院会酌定。贷款未还部分为个人债务，共同还贷及增值收益需补偿对方。
离婚财产划分中，婚前个人财产原则上归各自所有，除非有共享协议；共同财产分配依赖于明确协议或可证实来源，按协议处理；如无约定或证据，将依据公平原则，由双方平均分割，以保护双方权益。
