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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房产纠纷引发的合同纠纷，一般向被告居住地或合同实际履行地法院提起诉讼。如存在专属管辖权协议，则按协议指定法院起诉。涉及政策性质的房屋买卖合同纠纷，应向房屋所在地法院提出诉讼。
处理房地产纠纷需提交诉状及相关材料至法院，包括身份证件和买卖合同等。流程包括明确被告身份、发起民事诉讼、提交证据、法院受理立案、开庭审理和公正裁决，最终作出符合法律规定的判决。
为解决合同纠纷，推荐五策略：协商以理解和共识为基础，寻求和解；调解通过第三方介入，促进双方妥协达成协议；仲裁则依赖第三方公正裁决，依据合同条款或协议；调解诉讼是最后选项，法院依法审理并解决争议。各策略旨在维护合同权益，确保纠纷和平解决。
首先，根据当事人双方的协商结果，若能够达成共识且内容符合相关规定，则依照协商成果予以处置；其次，如果经过各方的努力仍然无法实现协商一致的话，此时当事人便有权寻求相关基层组织的协助进行调解；再次，针对已经发生的纠纷，当事人可以选择直接向法院提起诉讼。
房产纷争主要有两类：一是民商案件，包括商品房买卖、建设工程、房地产服务等合同纠纷；二是行政性质的纠纷，主要涉及土地所有权和使用权争议。购房者在遇到问题时，应了解纠纷类型，合理维权。
