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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
购买二手物业时，如未持有相应的土地使用全证，存在严重的法律风险和潜在经济损失。房产证与土地证是房屋所有权的双重保障，缺失土地证意味着失去了土地使用权，难以维护自身权益。若购房后未及时办理土地证，可能面临土地使用权被擅自转交的风险，造成经济损失。此外，土地证和房产证不齐全将影响物业的公开市场交易。因此，在购买二手物业时，务必确保持有完整的土地使用全证，以规避潜在风险。
土地使用证在购买二手楼宇中至关重要，与房产证共同确认房主对土地使用权。缺失任何一证可能导致权益受损，无法捍卫自身利益，也无法防止土地被他人侵占，造成经济损失。同时，未及时办理土地证还可能使买家丧失公开市场交易资格，风险极高。
购买二手住房需办土地证，房产证、土地证合一保障使用权。缺一将面临土地权丧失、可能被他人侵权，且无法保障交易权益。未及时办理土地证有经济损失和交易障碍风险。确保双证齐全，防范法律隐患。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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处理二手房交易纷争时，可采取以下策略：买卖双方应通过协商解决问题；若协商无果，可寻求基层组织协助调解；如对调解方案有异议，可选择诉讼或直接向法院提起诉讼；若合同中有仲裁条款，可向南国仲裁庭提交仲裁申请。
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根据我国法律法规，租赁期间财产所有权转移不影响租赁合同的有效性。租赁合同对受让方具法律约束力。房东出售租赁房屋需提前通知租客，并确保通知在合理期限内。租客有权按平等条件优先购买。但此情况不适用于房屋部分共有者或出租方售予亲近家庭成员的情况。
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对于房屋商业抵押贷款，一年内（包含一年）的年利率设定为4.35%；而一年至五年内（包括五年）的年利率则调整为4.75%；至于五年以上的房屋商业抵押贷款，其年利率则相应地确定为4.90%。
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再审程序立案初期，主要对案件进行形式审查，关注焦点包括：申请人提出再审申请是否超逾两年期限；申请人是否具备合法再审请求权；生效裁判文书是否允许提出再审申请；再审理由是否符合《中华人民共和国民事诉讼法》第179条规定；审理法院是否具有再审司法管辖权；再审材料是否符合法定要求等。
