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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。房东违约，应按租房合同承担违约责任。如果租房合同没有约定，房东应当承担相应的违约责任。
如若开发商未能按期交付房屋，通常情况下会被视为违约行为；然而，若逾期交房系由开发商自身之外的原因所致，则有可能不被判定为违约行为。在这种情况下，开发商延期交房起诉至法院的立案期限通常为七个自然日以内。倘若起诉请求不符合相关法律规定，法院有权拒绝予以受理。
应依照合同双方当事人所达成的约定为准。然而，其判定标准必须立足于实际损失，而非过于偏离或脱离损失本身。按照我国相关法律规定，合同当事人有权就一方违反合约规定时所面临的损失状况，向另一方支付相应的违约金，同时亦可确定因违约行为引发的损失赔偿金额的计算方式。
关于商铺延期交付所产生的违约金计算规则，具体的算法通常由当事人双方事先在合约中明确约定，然而这必须建立在合理损失的基础之上，确保其既不过于苛刻，亦非过于宽松。根据我国相关法律法规的规定，投保人在签订合同时可协商并确定一种模式。
房屋延期交付时，违约金按日计算，总价的万分之五。如一方认为违约金过高或过低，可请求调整。高了需在30%内降低，低了则以实际损失为依据重新定。这样确保违约金既能体现违约责任，又不会让守约方利益受到过大影响。
