徐州
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18万律师在线解答
购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
签订二手房交易合同时，卖家如对合同有疑虑，应依法维权，利用合同救济条款或协商解决。协商一致则执行；协商不成可选调解或诉讼。卖家违约需担责，包括支付违约金及赔偿损失。
在案件审理过程中，如果当事人对已经作出的判决或裁定不服，有权依法向本院或者上级法院提出申诉请求。为了保证申诉程序的有序进行，当事人应当首先向本院的控告申诉部门提交书面的申诉申请书，并附上已生效的人民法院裁判文书，此外还需提供其他相关证据以支持其申诉主张。对于当事人的申诉申请，本院控告申诉部门将予以统一受理和处理。
若擅自暂停房屋贷款则可能违反法律规定。尽管所购置的房产存在烂尾现象，作为业主，仍然无法自行实施集体性的停贷行为。一旦擅自停贷，将导致债务违约情况的发生，从而需承担相应的违约赔偿责任，同时个人信用记录亦将受到负面影响。在此情况下，业主群体可积极寻求政府相关职能部门的协助与支持，以妥善处理房屋交付以及还贷等关键事项。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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购买二手房时，支付定金需注意：选择支付手段（如银行转账、电子支付），确认定金条款的有效性，查看中介机构与上家签署的委托协议，明确房产概况、交易价格及定金接收条款。签订中介协议，包括房产情况、成交价、保留期及定金处理办法。支付前，要求中介机构提供上家授权委托书，并确保开具带公章的收据。
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购买二手房时，可先支付定金，稍后再签正式合同。定金作为债权的担保，交付时定金合同生效。定金金额由双方商议，但不得超过主合同标的额的20%，超出部分无法律效应。实际交付的定金多于或少于预定值，视为对定金金额的变更。
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《中华人民共和国个人独资企业法》规定，个人独资企业须按规定缴纳社会保险，包括养老、医疗、失业、工伤及生育保险等。在我国社会保障体系中，社会保险占据核心地位，企业必须遵守此规定。
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拆迁纠纷法律服务收费标准如下：涉及人身权益的，收费2000-30000元/件，浮动20%；涉及财产关系的，按争议标的额累进收费，费率6%-0.5%，浮动20%；计时收费由双方商定，上浮20%，下浮不限；反诉可降低收费；发回重审亦可酌情降费；风险代理最高不超30%，市场未自由定价者暂不适用。
