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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
若开发商未能按照合同约定及时交付房屋，业主可优先选择向开发商发出书面催告，明确要求其严格履行房屋交付的义务；如经过催告程序后，开发商仍然未按约履行义务的，业主有权依据法律法规的规定，向法院或相关管理部门提出解除租赁合同的申请，并要求开发商承担相应的违约责任，对因逾期交付而给业主造成的经济损失进行全额赔偿。
若购房者因烂尾楼问题擅自停止还贷，可能面临以下法律后果：1.银行可能以低价拍卖房产以回收贷款；2.若拍卖所得不足清偿贷款，银行将继续追索剩余债务；3.已支付的房款和部分还贷可能无法退回；4.可能被列入征信黑名单，影响个人信用记录。建议购房者应通过法律途径解决烂尾楼问题，避免自行断供带来的严重后果。
若房屋交付逾期，业主可通过解除购房合同保障权益，要求开发商退还全部购房款及相关费用。随后，业主需与银行协商解除担保贷款合同，并提前偿还剩余贷款本息。或者，业主可先解贷后退房，亦或与开发商商定，由其代为偿还银行贷款并退回业主所有款项。无论哪种方案，关键在于确保业主资金完整回收，同时妥善处理与银行的债务关系。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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遭遇二手房漏水问题，若在保修期内，应要求开发商修理。超出期限，需查明原因。公共区域漏水可申请维修基金；若是楼上装修不当，应要求其赔偿；其他情况需自行承担修理费用。原业主是否承担责任，取决于购房合同。购房时需全面验收，确保房屋质量。
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购买二手房，退还购房定金需满足一定条件。若因购房者个人原因未能签署合同，定金不退。但如开发商有不正当行为，如违规签约或隐瞒房屋状况，需双倍返还定金。若因不可归责于双方的原因，如条款无法达成一致或不可抗力，开发商应全额退还定金。
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二手房交易中，税费由买卖双方共同承担。买方需支付契税、印花税、交易费用、测绘费及所有权注册手续费；卖方需支付交易费用、印花税、增值税及个人所得税等。具体比例和金额根据房屋情况和相关政策而定。
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二手房交易中，风险担保效力需视情况而定。购买享有抵押权的二手房需抵押权人批准。操作前需获银行证明或填写转按揭申请，用购房款支付未结清贷款或变更贷款人。完成后，办理所有权转移和产权过户手续。
