申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......
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购买二手房时,需核实卖家土地使用权和房产证,检查房屋质量,考察周边设施,验证产权证真实性,并确认产权完整性。交易流程包括信息交流、提供合法证明、申请审查、办理立契手续、缴税和产权转移过户等。
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购置二手房屋若发现严重漏水问题影响居住使用,买方有权依法提起诉讼并解除购房合同。买方可向卖方提出限期整改要求,并索赔因整改造成的时间和经济损失。若多次维修无效或维修困难且严重影响居住使用,买方有权要求终止合同,卖方承担违约责任与赔偿费用。
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非唯一居住用二手房交易需缴纳1%个税。契税则按房屋面积定,90平方米及以下为1%,90-140平方米为1.5%,140平方米以上为3%。此外,还需支付0.5%的评估费及房屋所有权登记费、测绘费、交易手续费等。
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二手房交易税费包括:1.5%的购房契税(大于144平为3%,小于90平且首购为1%)、0.05%的印花税、每平方米3元的交易费、按地区规定的测绘费、通常不超过200元的权属登记和取证费,以及1%的中介服务费。