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包头包租返租商铺有什么要注意的

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1207人
律师解析:
针对十年返租事宜,我们建议您重点关注以下各方面的问题和注意事项。
首先,务必仔细核对房东出示的有效身份证件与他在产权登记中的姓名是否完全吻合;
其次,务必详尽地询问房租涵盖的具体服务内容,包括水、电、暖、煤气(天然气)以及物业管理费等各项费用的承担者是谁;
再者,务必明确租赁期限的长度,合作项目中是否允许转租,每月房租的支付日期、方式以及如果发生违约情况,双方各自应该承担哪些责任,以及房屋的维护保养责任如何分配等诸多细节问题;除此之外,还需要房东向您提供相关的租金及押金收款凭证,以便于未来查阅;
最后,为了保障双方的合法权益,双方还需要就可能导致合同提前终止的各种情形进行充分的事前约定。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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