调备案价延迟签合同怎么处理

对于有关开发商未能及时签署购房合同的问题，从法律角度来看，买受人一般而言有权采取相应措施解决，此举并不视为购买方存在违约行为。
在正式签署购房合同时，建议您优先考虑以下几点：
1.确保开发商具备完备的《商品房预售许可证》等基础证件。
一旦开发商持有此证，便意味着他们已经获得了包括《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《建设工程开发许可证》以及《工程规划许可证》在内的五项重要证件，这将成为您顺利办理房产证的关键所在。
2.务必使用标准的购房合同范本。
请参考并尽可能采用《文本》中的规定，切勿擅自修改其中任何条款，并严格按照文本中所列出的各项细则进行填写，以充分理解每一项具体内容。
请避免轻易签署开发商自行制定的《定购协议书》，并缴纳定金。
尽管许多人可能会选择如此操作，但这并非购房过程中必须经历的环节。
而且，此类合同往往存在着权利义务不对等的情况，对您自身利益尤为不利。
因此，我们强烈建议您能直接与开发商签署预售合同。
在此过程中，千万不可掉以轻心，以免给您带来巨大损失。
3.确保相关证明文件真实有效。
若您购买的是期房（正在建设中、尚未完工、无法交付使用的房屋），需核实开发商是否拥有预售许可证，并确保您所购买的房屋处于预售范围之内；
如您购买的是现房，则需要检查开发商是否已取得该房屋的大产证（预售许可证后取得，即由期房转变为现房）及《新建住宅交付使用许可证》。
此外，您还应核对开发商的营业执照和开发资质证书，确保上述各类证件上的单位名称保持一致。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。