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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
二手房屋转让需遵循以下步骤：签署二手房协议，提交过户申请，审定文件并计算税费，确认税金后递交税务收据，填写申请表格并领取受理通知书，最后办理房产登记手续，领取房产证书和过户证明。
二级响应下，开发商延期交房需支付违约金，购房者有权解除合同并索赔。长时间违约，购房者可通过诉讼维护权益，并强制执行判决。此举可能损害开发商商业信誉，影响未来项目开发。
房地产开发企业未按期交房，购买方可索要违约金。违约金金额及计算方法在购房协议中明确。购买方可选择收取违约金或敦促履约。违约金不能直接冲抵房款，但可与开发商商议并达成抵扣方案。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房订金的有效期限通常由合同双方协商确定。订金是双方为保障法律责任约定的款项，一方需先行支付一定金额作为抵押。订金自支付之日起生效，通常无明确时限规定。双方应根据具体情况协商订金的有效期限。
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购买二手房屋合同遗失，可采取以下措施：若未进行预售登记，与卖家重签新合同，原合同失效；已预售且按揭，可在报纸声明作废后，向登记机构申请注销原合同，并重新签订；若按揭前遗失，除上述步骤外，还需与银行签订法定变更协议。这些操作能有效处理合同遗失问题，保护买卖双方权益。
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二手房屋的购房预付款通常是不予退还的。在签署买卖合同并支付预付款之后，倘若买方提出解除合同意向，将被视为违约行为，此时应严格执行定金法规，预付款将不予以退还。然而，若因卖方的原因导致合同无法按照预定计划进行履行，那么此时预付款是可以退还的，且卖方还需双倍返还。
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面对房产延期交付，可首选合同双方深入沟通与协商寻求解决途径。若协商无果，则可依法向法院提起诉讼，提交购房合同及相关发票等证据材料，以维护自身权益。
