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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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关于购房定金的退还事宜，具体操作如下：当交付定金的交易双方按照合同规定严格履行各自义务时，那么购房定金便可以被全额退还或以同等价值的物品进行替换；而如果是接收定金的一方违约的话，则需将双倍金额的定金返还给原缴纳方。
购买房屋所支付的定金可得到退还：首先，若开发商在认购意向书中规定的特定时限里，将业主已经预定认购的房屋予以转售给其他第三方，导致最终未能进入正式签约环节，则需向业主双倍返还定金；其次，若开发商未能获得所有与商品房销售相关的合法证件或因为开发商自身缘故。
在购买房屋过程中，交付的定金是享有退还权利的。购房定金可退还于不可抗力导致的无法签约或双方未就合同条款达成一致。卖方违约需双倍返还定金，买方违约则定金不退还并需支付违约金。
购买房屋时若希望退还订金，可与卖方协商。特定情况下可获退还：房产转售第三方、开发商无销售许可证、双方无法就合同内容达成共识、认购意向书内容不明确、不可抗力导致合同无法签订。在这些情况下，卖方应退还订金并可能赔偿损失。
在房地产交易中，已经支付的定金原则上是可以退还的。然而，若购房者想要追回所支付的定金，其需要遵守相关法律法规设定的特定条件。首先，当由于购房者个人因素造成无法签署预售合同的情况时，购房者并不享有收回定金的权利。
