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怎么知道这个房子是不是大产权房

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1378人
律师解析:
首先,需要明确的是,我们在此提到的商品房(即拥有完整产权的房屋)必须具备齐全的证件,包括五证,以便进行合法的贷款手续。
相反地,小产权房则无法在交易市场中进行备案或交易,同时也无法通过按揭贷款的方式来购买。
其次,大产权商品房的土地性质通常为国有出让性质(此类房屋可依法办理《国有土地使用权证》),而小产权房屋则大部分以集体土地为主(无法办理《国有土地使用权证》)。
再者,大产权房通常能够顺利取得预售许可证,而小产权房则被严格禁止进行买卖,更不可能获得预售许可证。
此外,大产权房可以在网上签订合同并在房地产管理部门进行备案,而小产权房则无法在该部门进行备案。
最后,大产权房可以接受银行提供的按揭贷款服务,而小产权房则无法作为银行抵押物申请贷款
法律依据:
《民法典》第三百六十一条
集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理的法律办理。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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