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北京法沃律师事务所
北京法沃律师事务所律师。研究生学历，企业常年法律顾问部负责人，擅长企业商事诉讼/仲裁与谈判、常年法律顾问、知识产权诉讼等。曾在国内知名法律数据库公司工作，在建设工程、软件科技、餐饮、金融等行业均有丰富的企业法律服务经验。
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中国《民法典》规定，业主欠缴物业费，物业公司无权擅自停水停电。业主应按合同支付服务费，即使不满部分服务，也不能成为拒付的理由。物业在催缴无果后，可通过法律途径维权，但不得采取强制措施如断水断电。善意提醒是首要的催缴方式，逾定期限才可诉诸法律。
一级物管每月每平米1.00元，含税费，要求封闭式管理、3‰物业用房、35%绿化率、1500平配套设施、300平会所、专用停车位、安防系统等。二级0.75元，要求封闭式管理、3‰物业用房、30%绿化率、1000平配套设施、200平会所、安防系统等。三级0.45元，要求封闭式管理、足够物业用房、25%绿化率、500平配套设施、100平会所、体育设施。四级0.35元，仅要求基本封闭式管理和简单绿地。
根据《民法典》第九百四十四条，业主必须按时向物业服务方支付物业费用，即使业主未实际接受服务或房屋空置。物业服务方只要按约且符合规定提供服务，业主就无权以此拒缴费用。如业主违约，物业可催缴，并在合理期限后提请法律诉讼或仲裁。通常，业主需承担公共性质的物业管理费用，空置房屋费用除非合同另有约定，否则需全额缴纳。但某些地方可能有特殊政策，如第一年不装修、不居住可按70%支付。
对于符合标准的房地产项目，开发商应依法交房，包括正规手续和文件签署。购房者需亲自签署收房文件并接收物业，才算正式交接。因此，物业费用一般从购房者验收房屋并开始享受物业服务时计算。
物业费用上涨需遵循法定程序：物业公司提交申请，业委会考量后召开业主大会，获半数以上业主同意方可通过。物业费是物业管理者提供服务的报酬，业主应按时支付。拖欠费用可能面临起诉，但物业不得采取极端措施。业主应遵法守规，配合应急处置措施。对违规行为，业主大会或业委会可依法要求停止、排除障碍、消除隐患、恢复原状、赔偿损失等。拒不履行者，可向行政主管部门举报或投诉。
