徐州
提问
18万律师在线解答
申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
在二手房交易违约中，违约方需承担法律责任，可能面临高额违约金。若无明确违约金规定，守约方可依据法律索赔，损害赔偿金须等于实际损失并考虑潜在收益。赔偿金额不得超出违约方预见的损失范围。
二手房产预告登记须在90个工作日内完成，自协议签署时开始办理。通过登记公示债权，保障物权转移，具有排他性法律效力。如预告登记期间债权消失或未在登记条件具备后90天内申请正式登记，预告登记失效。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
1414人阅读
资金监管非强制，但为保障资金安全建议进行。二手房按揭贷款资金监管流程包括：签订《房屋买卖合同》，联名申请交易资金监管服务，银行评估资信状况并签订贷款合同，评估房产确定首付款，首付款流入资金监管账户，签署《买卖双方资金监管协议》，办理缴纳税费及房产过户手续。
1806人阅读
完成房产销售过户后，买方通常在15个工作日内收到购房款。自合同生效日起，双方对未明确或无法达成共识的关键事项，有权协商补正；若无法及时取得共识，则按合同条款或公认行规执行交易。
1908人阅读
1.契税：房款1.5%，144平方米以上为3%，小于90平方米且首次购房可免。 2.印花税：房款0.05%。 3.交易费：每平方3元，地区差异。 4.测绘费：地区相关法规规定。 5.权属登记及取证费：200元以内，地区差异。 6.中介费：房款1%，根据法令规定。
1456人阅读
1.避免直接向中介机构支付购房款项，以免遭受资金挪用等风险。 2.谨慎保管所有相关凭证和证明文件，特别是中介人员的口头承诺，需书面确认。 3.坚决抵制中介方提出的任何形式的额外费用，只应支付合规的中介服务费用。
