律师解析：
关于交房期限超期的合法性问题，这取决于双方在
合作协议中的条款约定。若提到的交房时间已过却仍未能实现房屋交付，那便构成了
违约行为。在这种情况下，倘若发展商未能按时交房，而
购房者又进行了有效的催告，并且超过三个月的合理延迟期限之后依然无法按照预期履约的话，那么购房者将有权解除此份合作协议。此外，根据相关法律
法规的规定，购房者亦有权力在法定的期限之内要求开发商退回款项、支付相应利息以及
赔偿相应的
经济损失。然而，若因
不可抗力因素导致项目无法按期完成，那么发展商便无需为此承担
违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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