宿迁开发商违约怎么办

当遇到开发商违反合同义务时，常见的解决策略包括：1、督促其采取有效的补救措施；2、若买方选择放弃解除合同权利，可依据购销合同条款，寻找专门的仲裁机构进行仲裁，或者直接向人民法院递交起诉状，恳请开发商继续恪守该合同；3、提出损害赔偿要求，即在卖方违约时购买方可选择终止合约，并要求卖方负担起相应的违约责任，支付充足的违约赔偿金；4、如双方当事人已经书面商定了延期付款的违约金，则在卖方支付违约金的前提下，还需继续履行其应尽的付款义务。若开发商仍旧拒绝履约，买方有权向有管辖权的人民法院提起强制执行令。而以下情况通常被视为合乎条件的退房理由：1、如果开发商未能提交齐全的资质证明，买方可据此申请撤销交易；2、若房屋的主体结构存在严重的质量问题，买方同样享有退房权益；3、实际测量得出的建筑面积与最初预计的单位面积之间相差比例超过3%，买方也具备退房权利；4、买方无法取得房地产证书，同样具备合法的退房理由；若由于开发商的原因，买方无法获取产权证书，或是在合同商订的截止日期之前亦未能获得所有权证书，这样的情况下，购方可依法申请退房。5、若开发商未经客户同意擅自将房产抵押或转售他人，买方有权撤消交易。此外，若开发商刻意隐瞒房产的相关资讯，在未通知买方的情况下，将该物业抵押或转售予他人，买方亦可书面申请取消交易。最后，若开发商未能按照规定期限交付房屋，买方在收到多次催告后的三个月内仍不能收到房屋，那么买方便具备了合法的退房理由。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。