徐州
提问
18万律师在线解答
申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
购房者有权在对方延迟履行主要债务且催告后未履行时，一年内依法解除合同。卖方应尊重购房者的违约金或赔偿损失请求。如卖方未按时交房，需承担相应法律责任，包括支付违约金或赔偿损失。双方可事先约定违约金金额和损失赔偿额计算方式。
关于违约金支付的规定：合同如有明确违约金数额，需遵循该约定，但总额不得超过违约所致实际经济损失的30%。若合同未约定违约金数额，则应根据违约行为造成的实际经济损失进行赔偿。确保违约金的合理性和公平性，维护双方合法权益。
调解程序是在第三方公正人士的引导下，纠纷双方自愿协商，以消除争议、达成和解的法律途径。这一过程中，双方通过平等对话，表达诉求，寻找共同点，最终达成一致，解决纠纷。调解既尊重了双方意愿，又提高了纠纷解决的效率，是一种有效的法律实践活动。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
1101人阅读
二手房三方合同解除的法律依据主要源自《中华人民共和国民法典》中关于中介合同的规定。在特定情况下，如自然灾害、一方明确表示不履行义务、逾期不履行且催告后仍不履行、或一方违约导致合同目的无法实现等，合同可被法定解除。
1312人阅读
购买二手房时，风险重重。可能因贷款期限短、金额不足而难以获得审批，增加经济压力。小区可能存在设施老化、环境脏乱、绿化不足和停车难等问题。此外，产权剩余年限短会限制房屋再次交易的灵活性。购房需谨慎，全面考虑风险。
1861人阅读
购房合同中定金金额偏低，只要符合法律要求，仍具法律效应。定金协议需满足生效要件，主合同也需合法有效。双方可协商定金作为债务保障。定金自实际交付时生效，金额由双方商定，但不得超过主合同标的价值的20%，超出部分无效。实际交付金额与约定不符时，视为变更原定金金额。
1939人阅读
在购买二手房的过程中，合同标的是非常重要的部分，如果合同中未明确标明房屋的面积，特别是公摊面积，这将对购房者的权益构成潜在威胁。公摊面积涉及到房屋的实际使用面积和费用分摊，如果未明确标注，可能导致购房者在未来面临不必要的纠纷和损失。
