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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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若购买商铺的开发商未按时返还预付款，您可通过法律途径维权或协商解决。返租指租约到期时，出租人退还承租人预付的租金。在租船合同中，如因承租人使用时间短于约定或不可抗力导致合同无法履行，出租人应退还多收的租金。
若购买商铺的开发商未按时返还预付款，您可通过法律途径维权或协商解决。返租指租约到期时，出租人退还承租人预付的租金。在租船合同中，如因承租人使用时间短于约定或不可抗力导致合同无法履行，出租人应退还多收的租金。
购房合同违约需依法担责，购房违约金用于补偿守约方经济损失，但金额不得超过实际损失的30%。若违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机关申请调整，具体调整幅度由双方商定并在协议中明确。
在面对房地产开发商违约行为时，业主可参照以下赔偿标准进行维权：首先，可依据已签订的购房协议中的具体条款规定，按规定的金额和比率进行赔偿；其次如不能确定或达不成共识，也可以依据实际所受的损害情况进行索赔，但赔偿金额上限不得超出受损部分的30%。
购买商铺后开发商未按时返还租金，可向司法部门提起诉讼或尝试私下协商。国家已禁止售后返租等商业地产营销策略，开发商不得采用售后包租等手段销售未竣工商铺。
