房产纠纷退房款怎么退

若您遭遇此种情况，建议您遵循以下步骤解决问题：首先，需严格按照双方所签署的合同中的相关规定执行;接下来，如在合同中未明确列出解决方案的条款，那么建议您与对方当事人展开公平公正的协商程序;如果经过评估，协商无法达成共识，您可考虑请求第三方机构介入并促成协议;另外，当调解结果未能满足您的期望时，您有权选择通过向当地法律机构提出诉讼来维护自己的合法权益;最后，若确认为卖方向您违约，您有权利索回与定金等额的双倍赔偿金;而若是买方违反了合约，也需要承担相应的违约责任及由此引发的其他经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。