律师解析：
当开发商违反其义务时，
购房者有权选择终止合同条约，并让开发商承担相关的法律责任和
违约金；然而，如果购房者基于自身判断而不愿主张
解除合同权利的话，则可根据
房屋买卖合同内的规定，向
仲裁机构
递交申诉或向人
民法院
提出诉讼申请，来敦促开发商立刻全面履行其合同承诺；若开发商仍然无视该项法定义务，购房者有权依法请求人民法院采取
强制措施予以执行。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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