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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商品房购买者可能接收到的房产存在各种质量问题，如墙体裂痕、屋顶漏水等。虽然这些问题未必严重影响居住，但买卖双方仍需面对。卖方需承担相应法律责任，买方有权要求修理、替换或重新制作等赔偿。购房者应保留现场照片等证据，并积极与开发商沟通协商，要求其履行维修职责。
新房质量问题在保质期内由开发商负责处理；超出保修期，业主可向业主委员会或物业公司申诉并请求赔偿，由房屋所有者决定处理；因楼上或楼下住户装修或日常使用引发的问题，由他们自行解决。
第一步，购房者向开发商发出正式的退房通知，该通知内容应当以书面形式表达；第二步，开发商应当对违反合同条款而引发的退房问题承担起所有经济损失的赔偿责任；第三步，开发商的退款事宜应在收到退房通知后的15个自然日内完成，包括将全额购房款归还给业主。
根据国家法律法规，房产证办理时限可延长至90个自然日。具体要求如下：买卖双方在合同中约定的办理房屋所有权登记时间期限内，如果标的物是正在建设中的房屋，应在房屋正式交付后90天内完成登记；若标的物已竣工验收，应在合同签订后90天内完成。这个规定旨在确保交易过程的公正透明，并保护各方权益。
首先，应尝试协商以求妥善解决。此时应基于善意，诉诸于互相理解和妥协，这无疑是最为有效的模式。其次，倘若无法自行达成共识，我们还可请求权威机构予以调解，例如，若有关方面涉及国有企业，即可向上一级管理部门提出调解请求。
