徐州
提问
18万律师在线解答
申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
在购买未经许可的二手房产时，如遇欺诈，买方有权依法索赔，基于卖方违背诚信与公正原则，可诉求法院或仲裁机构变更或撤销合同。主张返还购房款及利息，并根据房产价值贬损，寻求市场价补偿。
在二手房买卖合同中，需注意：确认房屋所有权人身份；详查土地使用权性质；明确房屋用途；核实附属设施规定；核查建筑面积；处理贷款条件和违约责任；约定争议解决方式，以保护权益，预防纠纷。
规避二手房定金纠纷的关键在于：确保主合同的有效性，主从合同双方信息一致；明确标明"定金"，详写在合同中；选择书面形式，且定金金额不超过主合同20%，超出部分不受法律保护。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
1695人阅读
二手房交易中，公摊面积应计入计算范畴。房产证上的面积包括套内使用面积和公共区域分摊面积，即整体建筑面积。公摊面积作为房屋一部分，对房屋价值和居住体验有影响，因此在交易时需计入计算，确保买卖双方权益得到保障。
1886人阅读
签订二手房合同时，注意核实房屋产权证及土地使用权的真实性，避免虚假证书导致的风险。同时，深入了解售房者信息，确认其身份及与房产所有人的关系。若房屋有多名共有人，需收集所有共有人的同意声明。办理过户时，共有人须亲自出席或提供公证委托书。
1668人阅读
二手房过户需提交以下资料：购房协议、交易凭证、初始注册证书、房地产权属证书、房屋平面图、申请人身份证明、户籍簿册、婚姻状况证明等，并需填写完整的二手房转移登记申请表格。
1316人阅读
二手房交易中，买方通常可在30个工作日内取得房地产证书。期间，买方需提交身份证明文件（含身份证、户口簿等）及二手房销售合同至县级及以上人民政府的房地产管理机构。自该机构受理登记申请起，30个工作日内应完成所有权转移手续并颁发新证书。
