房屋质量问题该怎么赔偿

针对商品房存在质量问题的情况，我们将为您提供以下几种解决方案：首先是对于出卖人交付的未经符合标准房屋的处理方式：第一种，如果房屋的地基基础工程以及主体结构工程发生质量问题并可以通过加固等手段进行修复并确保建筑物安全性的前提下，买受人均可以按照相关法律法规及合同条款向出卖方提出实际履行的要求；第二种是解除合同，若房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题且无法通过修复措施来解决时，买受人有权请求解除购房合同；第三种情况则是违约金和损害赔偿的问题，无论买受人选择实际履行还是解除合同，都不会影响对出卖方支付违约金并追究其相应的损害赔偿责任；最后一种是违约侵权责任，即一方的违约行为侵犯了另一方人身或财产权益，受害方可根据自己的意愿选择根据该法项下要求承担违约责任或者依据其他法律规定提出侵权责任起诉。其次是关于已经交付使用的房屋出现质量问题的应对策略：第一种情况是在保修期范围之内，出卖方理应肩负起责任进行修复工作，如若出卖方拒绝执行此项职责或者在合理期限内延迟完成修复任务，那么买受人可以独自或者寻求他人的帮助提供修理服务，并且修复过程中所产生的所有费用及其过程中可能带来的其他损失都应由出卖方负责；第二种情况则是当房屋质量问题严重到影响到日常居住功能和使用体验之时，买受人可以提出解除合同并要求赔偿相应损失的诉求。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。