首页 > 精选解答 > 二手房纠纷精选解答 > 买房先冻结资金可以退吗

买房先冻结资金可以退吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1189人
律师解析:
关于购房定金能否退还问题,根据我们国家的法律规定,如果交纳定金的一方向另一方未按照协议约定履行相关义务,则相应地无权请求对方退还所交付的定金。
然而,倘若收取定金的合同一方无法按约定履行相关业务,那么就需要向对方支付等量于两倍的定金以作为补偿。
另外,在讨论定金退还事宜时,主要得看两个因素:
首先,需要考查双方在签署合同时是否对定金退还做了具体且明确的规定;
其次,双方需要确认在实际交易过程中,哪一方并未履行自己事先承诺的义务。若无确切证据表明其中任一方存在违约行为,通常情况下,双方可通过友好协商达成共识从而解决问题。
最后,对于想要退还购房定金的消费者而言,他们需要考虑以下几种特殊情况:
第一,当销售方并不满足商品房预售法定的必备条件时,他们与购买者之间关于购房定金的约定是不具有约束力的;
第二,无论双方是否对定金退还做出过书面承诺或约定,销售方均须无条件退还购买者所缴纳的定金。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询