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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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一般而言，购买房产所支付的定金通常情况下均无法返还，然而这也需具体情况具体分析。关键在于交付定金之时，双方对于此事宜是如何达成共识的。倘若未作明确阐述或规定，那么定金一般是不予退还的。然而，双方亦可通过友好协商的方式寻求问题的解决之道。
未取得购房资格情况下支付了定金，一般可以得到退还。倘若在签署房屋买卖合同之后出现因限购政策调整而导致买方原本具备购房资格的条件随之丧失，此时买方并不需要承担违约责任，其所交付的定金理当予以返还。相反，如果在签订房屋买卖合同之前即已出台相关限购新政，那么买方面临的主要责任，定金则可能无法被全额退还。
在没有签订合同的情况下，退还押金一般得跟开发商商量。购房定金能不能退，要看违约情况。要是双方都没有错，那可以要求退定金。定金合同就是为了保证主合同能履行，债务履行后，定金可以收回或者抵价款。
在未签署购房合约而退房的违约金问题上，一般建议不支付，除非存在实际损失。根据《民法典》，双方可协定违约金，但违约金数额应与实际损失相当。若违约金不足补偿损失，法院和仲裁机构会调整；过度则可能被降低。即使已支付违约金，仍需履行合同义务。合同生效后，违约方须赔偿受损方，违约金数额需基于实际损失估算。
关于未签商品房认购协议而缴纳的定金能否退还，关键看协议内容和责任归属。若无明确规定，理论上可协商退还；如因开发商不可抗力导致签约受阻，消费者可能有权请求部分退款；消费者自身原因导致合同未签，则可能需支付违约金；若双方对合同条款无共识，通常退还定金。具体情况需依据上述四个因素判断。
