徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京华让律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
立即咨询
在拆迁前期所产生的各种开支，例如搬迁前的策划与筹备等相关费用；而在整体搬迁过程中所产生的停工费用、机器设备的调试及修复费用，以及物资的拆卸、包装及其运输费用。另有解聘员工的补偿费等各项支出。同时，依据拆迁政策法规所产生的奖励费用，如速迁费、拆迁奖励费等都应该考虑在内。对于非住宅用房的拆迁，导致中断生产经营从而产生停产停业损失者，同样会获得相应的赔偿。
农村集体经济组织在满足乡镇和村庄公共设施及公益事业建设需求、未按批准用途使用土地或解散、迁移等原因无法继续使用时，应向原批准用地的市级人民政府提出申请，经批准后方可收回复地土地使用权，并按法律法规给予土地使用权人合理赔偿。
被拆除房屋的用途和建筑面积，以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。
在集体土地征收及拆迁过程中，各部门需遵循《中华人民共和国土地管理法》和当地最新拆迁补偿方案。赔偿对象为集体经济组织全体成员，标准依据户籍和人口计算。方案涵盖房屋、附属设施和室内装修价值，但不包括土地价值补偿，而是按人口分配宅基地或拆迁安置房。分配后，根据新房与被拆迁房售价差额补偿，实行多退少补。
总的来说，集体土地拆迁与国有土地拆迁在多个方面存在显著差异。这些差异主要源于两者在法律适用、所有权归属、征收主体、程序规范、补偿标准及权益保障等多个环节上的不同原则和实践操作。这些差异反映了我国在土地管理和城市规划方面所采取的不同战略和决策依据。
