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购买无证集体厂房能不能有补偿

时间:2026.02.09 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:807人
律师解析:
结论:
购买无证集体厂房能否获得补偿需依情况判断,厂房建设合规仅因历史遗留无证可能获补偿,违建则通常无补偿,且集体土地厂房交易对购买者身份有限制,先确定厂房合法性与合同效力才能明确补偿情况。
法律解析:
依据相关法律规定,对于建设时符合规划和审批要求,仅因历史遗留问题导致无证的厂房,在拆迁时,是有可能获得重置成新价、停产停业损失等适当补偿的,这是对合法建设且因特殊原因未办证情况的合理考量。
而若厂房属于不符合城乡规划、未经审批的违建,往往不能获得补偿,因为违法建设不符合法律规定。
同时,集体土地上的厂房交易对购买者身份严格限制,要求必须是本集体经济组织成员,若不满足此条件,买卖合同可能会被认定无效,购买者的权益便难以得到保障。
所以,要想知道购买无证集体厂房能否获得补偿以及补偿范围,需先确定厂房合法性和交易合同效力。
如果对购买无证集体厂房补偿问题存在疑问,可向专业法律人士咨询,获取更精准的法律建议。

案情回顾:

小朱非本集体经济组织成员,他购买了一处无证集体厂房。后来该厂房面临拆迁,小朱认为自己应获得拆迁补偿,而相关部门却以厂房可能是违建且小朱不是本集体经济组织成员、买卖合同可能无效为由,对补偿一事态度不明,双方因此产生争议。

案情分析:

1、对于厂房补偿问题,需先确定其合法性。若厂房建设时符合相关规划和审批要求,只是因历史遗留问题无证,拆迁时小朱可能获得重置成新价、停产停业损失等适当补偿;若厂房属于违建,不符合城乡规划、未经审批等,通常无法获得补偿。
2、集体土地上厂房交易有严格限制,小朱非本集体经济组织成员,其与卖方签订的买卖合同可能被认定无效,在此情况下小朱的权益难以保障。所以要先确定厂房合法性及交易合同效力,才能知晓小朱能否获得补偿及补偿范围。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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