成立业主委员会的条件:1、入住率达到50%以上的;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产拥有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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关于未支付物业费用能否拒绝交付房屋的问题,物业费缴纳与房屋交付是两个独立行为,不应相互制约。购房者与开发商之间的房屋购买协议与物业管理服务关系应分开处理。开发商无权以未缴纳物业费为由拒绝交付房屋,否则构成违约。业主可与开发商协商,无果时可向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任。
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商铺门前的停车位归属权需视具体情况而定。若属于商业建筑前的公共区域,则由交通行政主管部门管理;若属于商家私人用地,则商家有权管理。违规停车问题一般由交通部门处理,商家也可与相关部门协商或举报违法行为。
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物业费通常按月或年计缴,而非按日。具体缴费方式取决于与物业管理公司签订的合同。若业主未按时缴费,物业公司有权催缴,甚至采取法律手段。但物业公司不得擅自停水、停电等方式强制业主缴费。因此,物业费不能按日计缴。
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探讨物业服务缺失的维权方式,业主在物业公司未尽职责时,有权依法提起诉讼。若物业未履行合同中约定的维修、保养、管理及维护等义务,业主可向法院要求物业公司承担违约责任,如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。