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租房合同对售房的规定是：房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物；......
房屋租赁合同应该按照约定的权利与义务确认甲方乙方，一般出租方为甲方、承租方为乙方。订立房屋租赁合同时，合同可以写明当事人的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途......
租期内不可以随意涨房租。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。若租赁合同到期后续......
公租房申请与刑事拘留判决无直接关联。刑事拘留后判决时间取决于案情，包括犯罪性质、证据充分性和嫌疑人态度等。虽法律对审判期限有规定，但案件复杂程度影响实际审理时长。因此，无法准确预测刑事拘留到判决的时间。
不退还房租通常不构成侵占罪，因侵占罪涉及非法占有代为保管的他人财物。房东不退租金多为民事纠纷，应依合同法解决。若租客完成租房手续并迁出，房东无正当理由扣留押金，租客可诉讼维权。极端情况下，此行为可能涉及侵犯财产权益的犯罪。
当商铺托管未能根据委托管理协议履行返租的责任时，应当根据具体情况采用以下几种适当的应对措施：1.撤销现有的合同，并要求返还已经支付的购房款项，同时对对方追究其相应的违约责任以及赔偿所造成的经济损失；2.督促对方严格遵守委托管理协议中所规定的各项权利和义务，包括按时支付应得的租金并且对其违约行为承担相应的法律责任；3.要求对方按照委托管理协议中的约定来托管商铺，并对由此产生的违约责任负有完全的责任。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市东卫律师事务所
靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。 主要办理的案件类型包括： 1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。当出资人主张房屋的确权、过户、赔偿或以房抵债时，可能需解除借名合同；而出名人可能主张合同无效，要求排除妨害并返还房屋。 2、在继承问题上，因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在的瑕疵，可能导致其被诉为无效或部分无效；时效问题可能导致诉权的丧失；子女参与翻建房屋可能要求确认共有权；而赠与合同与遗嘱之间的冲突则可能产生适用上的纠纷。 3、婚姻关系中，涉及到房产的购置、赠与、贷款等问题，无论是婚前还是婚后，都可能引发一系列纠纷，如析产、离婚协议的执行、赠与的撤销或过户问题、精神赔偿以及一方擅自转移财产或恶意抵押等行为。 4、对于特殊类型的房产，如公租房、房改房、集资房、回迁房、央产房及经济适用房，可能涉及到承租人变更、超标问题、产权证办理困难、买卖无效、无法上市转让等一系列复杂问题。 5、在二手房买卖过程中，卖方可能因无权处分、无权代理、阴阳合同或逾期付款而主张合同无效或解除；而买方则可能要求过户、违约赔偿或依据善意取得原则要求履行合同，也可能因新政或不可抗力要求无责解约。 6、征收、拆迁过程中，可能涉及拆迁协议的有效性、拆迁行为的合法性、安置房的分割、居住权的确认、空挂户权益保护以及权利人去世后利益分割等问题。 7、小产权房、宅基地房买卖存在诸多法律风险，如合同无效及赔偿问题；以房产买卖作为抵押的民间借贷可能涉及经济类犯罪行为；冒名登记与善意取得之间的冲突；以及工程承包挂靠、劳务分包等产生的工程款结算纠纷。
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公租房承租人变更需向租赁管理服务站提交书面申请，明确变更原因，经区县住房保障管理部门审核及复核后，产权单位在五个工作日内办理变更手续。经营范围变更则须召开股东大会形成决议，修订公司章程，携带相关材料至工商行政管理部门申请变更登记，填写变更登记申请表后领取新营业执照。
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租赁过程中，当房东决定出售房产时，应在适当且合理的时间内，提前告知并通知承租方享有优先购买权。若承租方未在获悉此消息后的15日之内明确表示购买意愿，或者表示拒绝购买，房东则有权将该房屋出售给其他第三方，但需确保在此之前，承租方仍可继续按照原有的租赁协议履行其义务和责任。
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房产出租需注意：遵循公平、自主、合法及诚实信用原则，确保双方充分协商后签署租赁合同。出租方需明确提供住房的地理位置等信息，明确租房用途、租赁期限和租金支付方式，并承担房屋定期维修保养责任。承租方需妥善照看和维护住房内设施，双方应协商转租事宜。合同变更与终止条款要明确，并设定违约责任。
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若开发商违反相关法律法规，在合理期限内未完成产权登记手续，且在业主多次敦促后无进展，购房者有权终止合同并退回房产。应首先与开发商沟通解决纠纷；如合同中有违约责任条款，则按条款执行；若无，则按购房款项总价和中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算违约金。多次敦促无效后，购房者有权解除合同并退还房产。
