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北京华让律师事务所
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实际上，我们需要明确的是，在既有房产且符合规定的情况下，拆迁补偿主要依据产权证而定。随着社会发展和变迁，许多农村居民选择进入城镇居住生活，他们的户口也相应地迁移至城镇所在地。因此，便出现了大量拥有住房但处于户籍真空状态的现象。按照法律法规规定，在户口正式迁出之后，房屋的所有权以及宅基地的使用权将不再受到保障，仅能对其进行必要的维护修缮工作。
屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
房屋拆迁补偿计算标准。(1)房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)减被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
房屋拆迁补偿计算标准。(1)房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)减被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
在拆迁过程中，划拨土地补偿主要针对农作物、建筑物等资源，县级政府会提供房屋价值补偿、搬迁费用及临时居住设施更换费用，并尽量补偿生产和经营损失。市、县政府还需出台补助和激励机制，提供激励性补贴和奖励措施。
