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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
小产权房拆除补偿方案应基于合法性。合法审批的小产权房拆除时，应参照当地市场价值赔偿，并补偿迁移安置费用。非法建设的小产权房不获赔偿。依据《中华人民共和国土地管理法》，国家征地应公正合理赔偿，保障被征地农民生活水平不降低，长期生计得到安排。同时，需依法及时全额支付补偿款和社会保障措施。
房屋拆迁评估签字行为等同于认可评估报告内容，具有法律效力。被拆迁方应充分了解签字的意义，如有异议应及时提出，避免事后纠纷。未签字确认的评估报告，如拆迁方已执行，仍可能产生约束力。
在处理房屋开裂赔偿时，应依据实际财产损失来确定赔偿金额，可通过市场价格或其他合理方式计算。双方可友好协商确定赔偿方案。 同时，需寻求工程质量监督部门的专业鉴定意见，遵循相关技术规范和标准，如裂缝宽度不超过1毫米符合国家标准，否则可判定为不合格。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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房屋产权期满70年后拆除补偿标准：草房1900元/平方米，砖瓦房2400元/平方米，砖混凝土结构2800元/平方米，楼房3300元/平方米，地面及地下附着物等价补偿，异地安置户补助2万元。征收补偿包括房屋价值、搬迁等费用及经营损失。被征收者可选择货币赔偿或房屋交换，旧城改造优先选择改造区域内房屋。
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拆迁房投资需谨慎。有房产证的拆迁安置房可正常交易，但无证的存在风险。购买前，要深入了解拆迁前产权状况。若拆迁前已具产权资格，只是因开发商未办手续而未取证，虽操作繁琐，但未来有望获证。因此，深入了解产权背景是投资关键。
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新房屋征收补偿规范规定，补偿将依据房屋结构和折旧程度，按每平米单价计算；周转补偿费根据受影响家庭临时居住状况分类，按人数给予月补贴；奖励性补偿费由当地政府结合实际情况和国家法律法规确定。
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本项目受建设单位全权委托，负责拆迁工作，包括调查摸底、制定方案、预算编制、评估认证、办理审批手续、发布公告、动员会议、现场咨询、发放通知单、签订补偿安置协议等。如存在争议，将依法申请主管部门裁定。
