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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
征地补偿费用按政府核准的安置方案执行，以耕地前三年平均产值和物价管理认可价格为依据。若补偿不足以保障农民原生活水平，可追加安置费。征收须合法立项，遵循“先补后征”原则，确保公正补偿。农民有权拒签、申请信息公开或法律途径维权。非法征收将受法律制裁。
我国法律法规规定，宾馆拆迁中，租户享有的补偿权益包括：1)合同中如有搬迁费用约定，则按约执行，否则归租户；2）短期安置补贴，用于过渡期间的居住费用；3）集团需赔偿因拆迁导致的停业损失和经营设施改良费用；4）对租户在租期内自建或扩充的设施提供补偿。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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在缺乏宅基地证的情况下，农村房屋面临拆迁，应尽快办理相关证件。申请者需准备详细申请表格、身份证、宅基地使用权证明、城乡建设规划证明等材料，并证明自己是当地农村集体经济组织成员且已获得村民大会批准。及时办理证件，有助于合理应对拆迁问题。
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拆迁房屋补偿标准不一定采取一平换一平的方式。根据相关法律法规，产权置换比例为1:1，即被拆迁房屋面积与拆迁安置房面积相等。但考虑到建筑结构和面积差异，实际置换面积可能有所调整并补足差额。具体情况需咨询相关部门。
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农村房屋在拆迁时，若未经法定手续取得产权证明但被认定为合法建设，仍应获得合理补偿。违章建筑则无法获得补偿。对于未取得产权证书但房地产主管部门确认为合法所有人的农村住房，政府应依法给予合理公正补偿。对于程序不完备或缺乏产权登记记录的房屋，若经鉴定核实合法性，则按相关法律法规或法院判决处理补偿。
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住宅在未来五年至二十五年内可能面临拆迁。拆迁年限取决于住房特性。临时性建筑五年后需拆解，易更换结构部件的住房建议在二十五年内拆解，居民居住用房和其他构筑物五十年后将拆迁。
