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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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在农业地区，尽管部分房屋并未持有产权证书，然而只要其被确认为合法建筑，那么在面临拆迁时便会得到相应的补偿。然而，如果这些房屋被判定为违章建筑，则将无法获得任何形式的补偿。对于那些尚未取得产权证书，但经过房地产管理部门核实确定为合法所有的房屋，理应依照法律规定给予合理的补偿。而对于那些手续不齐全或者缺乏产权产籍证明的房屋，在经过相关部门进行合法性鉴定之后，可以根据相关法规或者诉讼结果来决定如何处理。
1.村庄重新规划或变更时，被迁移农民的合法住宅和附属设施将获独立的经济补偿，与宅基地使用权补偿分开。 2.“分开补偿”指土地补偿费与地上附着物补偿费用完全分离并分别计算，二者在农村地区相互独立，无必然联系。 3.农村宅基地属村级集体所有，使用权分配给农民，需建符合要求的住房。拆迁时，农民获两种不同性质的补偿款。
农村房屋在拆迁时，若未经法定手续取得产权证明但被认定为合法建设，仍应获得合理补偿。违章建筑则无法获得补偿。对于未取得产权证书但房地产主管部门确认为合法所有人的农村住房，政府应依法给予合理公正补偿。对于程序不完备或缺乏产权登记记录的房屋，若经鉴定核实合法性，则按相关法律法规或法院判决处理补偿。
1.村庄重新规划或变更时，被迁移农民的合法住宅和附属设施将获独立的经济补偿，与宅基地使用权补偿分开。 2.“分开补偿”指土地补偿费与地上附着物补偿费用完全分离并分别计算，二者在农村地区相互独立，无必然联系。 3.农村宅基地属村级集体所有，使用权分配给农民，需建符合要求的住房。拆迁时，农民获两种不同性质的补偿款。
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁农村个人土地建厂房动迁如何补偿进行了解答，希望能解答您的问题。
