徐州
提问
18万律师在线解答
可以，双方当事人可以根据合同进行协商处理。但是会收取违约金，具体还是要看签订合同的规定。如果合同里已经明确规定好了，不到期不能退，那么押金和租金一律不退。而且提前退房，已......
小产权房租赁合同效力符合法律规定的合同生效条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。具体生效条件有：当事人是具有相应的民事行为能力人且符合小产权房买卖的合法主体；......
厂房租赁合同注意事项有：注意查验房东的有效身份证明与厂房产权登记人是否一致；问清厂房租金包含的内容以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租......
根据现行法律规定，租赁协议在租客持有期间内的房屋产权变动不影响其有效性。即使房东出售房产，新购买者仍需履行租赁协议，尊重租客权益，并承担监管义务，不得随意驱离租客。
在合同有效期内，租金上涨请求承租人可拒绝。合同对双方具法律约束力，需按约定全面履行义务，擅自更改或终止合同需承担违约责任，如未履行或违约需承担继续履行、补救措施和损害赔偿等责任。
租赁协议中，若承租人按约向中介付租，有权向中介追讨；但若中介携款逃跑导致房客无法缴租，房客违约，业主有合法权利驱逐。具体能否驱逐，视合同规定及实际履行情况。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
49″
181″
65″
上海市海华永泰（沈阳）律师事务所
喻博律师2003年毕业于渤海大学法学专业。上海海华永泰（沈阳）律师事务所合伙人。辽宁省破产委员会委员。2007年通过司法考试。曾任职于沈阳市和平区人民法院，沈阳新入监犯监狱。2017年辞去公职，从事律师职业。执业以来，工作领域涉及破产、婚姻、继承、土地纠纷、劳动争议、交通事故、房地产、建筑工程、商业合同、银行借贷、信用卡纠纷等民商事案件，以及行政、刑事案件。
咨询该律师
1587人阅读
在涉嫌诈骗的刑事案件中，涉案人员在侦查、审查起诉和诉讼审理阶段均可选择退赃。若在被捕后有意退赃，建议在侦查阶段行动。因罪行较轻者可能获保释，避免监禁；即便不能保释，检察机关也可因退赃提出减轻处罚建议。因此，在侦查与审查起诉阶段退赃更有优势。
1916人阅读
合同未履行完毕且未到期时，押金通常不予返还。因合同内权利与义务仍有效，按法律及双方约定，押金无需退还。押金作为担保措施，确保房屋及设施安全完整。是否返还押金取决于合同履行状况，合同未到期时，因权利与义务关系存续，押金不需返还。
1101人阅读
商铺下水管道堵塞责任归属：通常应由商铺承担，除非与租户有特别协议。租户发现后应及时通知商铺检修，以确保租赁物品符合约定。若堵塞非租户人为造成且影响正常使用，租户有权解除租赁协议。
1753人阅读
在未确认房东真实身份及房产证明前，不应轻易缴纳订金，并需签署正规收据。警惕低价优质房源，避免陷阱。打电话询问房产租赁情况，不透露地址，注意回答与描述是否一致。通过与房东交流观察其了解程度，判断身份。达成意向后，去社区登记备案，可揭露假房东。
