提前退房按照约定违约金赔偿,要以双方协议以准,最多不可超过造成损失的30%;没有约定的,依照提前退房开始到结束的房租费损失。当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定......
提前退房按照约定违约金赔偿,要以双方协议以准,最多不可超过造成损失的30%;没有约定的,依照提前退房开始到结束的房租费损失。当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定......
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上海诚勤律师事务所
诚勤律所主办律师,5年法院工作经验,经手近千件案件,审判案件无一发回重审、改判、涉访等;执行案件帮助当事人追回资产,当事人多次赠送锦旗至院,多次被评为院先进工作者、优秀个人。所经手的案件不论胜诉与否,均得到了当事人的认可,在民商事领域内工作时间长,经验丰富,最大限度维护当事人的合法权益。
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在租约到期时,双方可考虑是否延长租赁期限。法律规定允许调整租赁期限,但需双方协商并达成一致。如果出租方不同意延长,租户应按时归还房屋。否则,租户将承担违约的法律风险和赔偿责任。因此,在租约到期前,双方应提前沟通,明确是否续租,以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
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承租人与次承租人合同的法律效力需根据具体情况判断。若转租行为未经出租人同意,则为非法转租,合同无效。若已获出租人同意并签署,则该合同具有法律效力。因此,合同是否有效取决于出租人的态度和行为是否合法。在签订转租合同时,应确保出租人的同意并遵循相关法律法规。
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租房预订定金交纳需注意:核实房东身份与房产证明,避免法律纠纷;定金不超过月租20%,索取正式收据;接收房屋时记录损坏情况,防中介扣押金;妥善保管押金凭证,不交给中介;明确物业杂费支付条款,签合同并保存附件;根据需求选房,不仅限于工作地点附近。
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公有住房在未售出前归国家所有,而私人房产则归个人所有。在拆迁时,公房需要向产权人支付一定比例的补偿金,而私人房产的补偿款则全额发放给个人。这种差异源于产权归属的不同,导致拆迁补偿的对象和金额也有所不同。因此,在拆迁过程中,必须明确产权归属,确保补偿款能够合理、公平地发放到产权人手中。