徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
预付款退还涉及以下条件：因合同条款未达成一致可退款；购买者需在规定时间内完成签约并提供证据；违约情况下的退款需有明确证据；内部认购无证项目可直接退款，无需证据；合同差异可能导致处理方式不同，签订合同时应谨慎，有问题时可咨询法律专业人士。
未成年人依法享有法律赋予的办理房产证权益，但需监护人（父母）代理。购买房产视为对未成年人的赠予，父母作为法定监护人可全权操作，包括现金购房直接以子女名义办证以规避税费，或按揭贷款时与子女共署名，实现共有产权。这种方式确保了未成年子女的权益并合理规划税务。
房屋买卖契约依法成立后即具效力，但口头或书面形式需符合法律要求。契约需体现真实意思，且条款须合法无悖伦理。即使产权未过户，合同依旧有效，买方有权促使过户或追责，卖方则有索要款项的权利。所有权转移虽未实际完成，但合同法上双方权益受保障。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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若房产中介机构的购房合同发生违约，应要求违约方继续履行或采取补救措施，并赔偿损失。如有违约金或定金约定，违约方需支付。双方可协商、调解或通过仲裁、诉讼解决纠纷。
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购房合同违约后，违约金计算方式应依合同约定。合同通常会预设双方违约情形及法律责任。守约方可按合同条款要求违约方承担相应责任，通常自违约次日按日比例计至实际履行。若认为违约金标准不合理，可申请调整。过高（超过实际损失30%）或过低时，可依法请求增减。无明确约定时，可依据相关法规维权。
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商品房定金合同诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但如法律另有规定，从其规定。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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严谨认定房屋买卖合同协议的法律效力，需考虑四方面：合同主体真实意愿、民事行为能力、内容合法性及满足其他法定生效条件。签约时，当事人可采用要约、承诺等方式，或其他合法有效方式。确保合同符合这些标准，有助于保障交易双方的权益。
