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陕西厚理律师事务所
陕西厚理律师事务所合伙人、执业律师，具有企业高级法律顾问、企业合规师培训资格证书，为中国法学会会员、汉中市市级人民检察院人民监督员。? ? ?现担任西乡县人民政府第五届政府法律顾问，西乡县财政局、应急管理局、发展和改革局、经济贸易局、退役军人事务局、西乡县消防救援大队等单位及10余家企业单位法律顾问。自2018年1月开始专职从事法律服务以来，一直专注于法律实务的研究和案件的处理，在各种刊物上发表实务论文多篇。 ?业务领域：擅长于民商事法律事务的处理，尤其擅长合同、婚姻家庭以及政府部门、企事业单位等法律顾问服务；刑事辩护。
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合同继续履行与违约金支付问题处理的原则和实践在签署合同之际，合同双方均应严格遵循并履行合同协议所载内容。若其中任何一方未能恪守合同条款，即视为构成违约行为，须按照合同约定承担相应的违约金责任。当事人有权自主决定是否在合同中明确约定一方违约时应依据具体违约情节向另一方支付一定金额的违约金，或者约定因违约导致的损失赔偿额的计算方式。
房屋抵押后交易受限，因为购房者要获得完整产权才能行使所有权。设定抵押会影响买受人的权益，使其无法自由支配、使用和收益。只有在购房者和抵押权人达成共识的情况下，才能转让房屋。否则，抵押房屋的交易合同将无法履行。
合同解除后，双方的权利和义务就终止了，合同关系也结束了。但是，如果合同解除被撤销，或者解除通知不符合法定或约定条件，那么合同可能会恢复履行。这些特殊情况为合同关系的延续提供了法律依据。
在合同期满后，一方坚持，而另一方也表示认可，那么合同就会继续有效。但如果一方拒绝或反对，合同就会失效。在实际情况中，债权和债务会因为债务履行、互相抵销、依法提存、债权人免除、归属于同一主体或法律规定等原因而自动终止。当合同被解除时，所有相关的权利和义务也会终止，各方需要履行通知、协助、保密和回收旧物等义务。
房屋买卖合同不能继续履行能解除合同，但是违约一方是需要承担违约责任。《民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
