房屋拆迁主体是谁

在拆迁中，国有土地使用权房产可获补偿，涉及房屋价值、搬迁费、安置补贴及地方政策奖励。补偿金额按房地产市场价或商品房交换方案结算。政府补偿项目包括房屋价值、搬迁补偿、生产经营损失等，并可能提供补助和奖励。

房屋拆迁补偿依据产权性质区分：私有住宅，个人或夫妻共有影响分配；个人财产则归个人。公有住房补偿遵循当地政策，通常按面积计算，居民因素可能未充分考虑。公房承租权婚姻期间获取的，补偿款为夫妻共有，可协商分配。

门面拆迁补偿包括房产、设备、停产停业损失等，金额由经营收益和停业时间决定。承租人权益保障涉及产权调换协议、权益保护诉讼、平等协商、申诉调解、行政复议诉讼、行政处罚申诉及违规拆迁举报。在遭遇强制拆迁时，可依法寻求救济和行政司法途径维护权益。