北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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上海农村拆迁补偿不是固定的,而是综合考虑多个因素来计算的。这些因素包括房屋价值、搬迁安置、临时安置等。房屋价值补偿会参照同类房地产的市场价,同时还会考虑土地性质、房屋面积结构、家庭人口等因素,以确保补偿是公平合理的。

计算拆迁房屋损失通常基于房屋结构、磨损程度和分类档次,按每平方单位价格精确计算。拆迁补偿分为国有和集体土地上的房屋补偿。赔偿数额依据法律法规和实际情况综合考量。在城市,以房产证记载面积和区域内建筑市场价值为基准计算;在农村,则基于宅基地或建设用地证书及房屋测绘数据计算完整补偿额。

(1)现金补偿包括宅基地所有权和住房补贴,特殊情况下,如一户双宅,个人房屋可按集体标准获赔。 (2)产权替代方案提供房屋补贴,并考虑超出范围的房屋实际使用面积,给予相应补贴。 (3)农户自愿放弃额外宅基地,政府发放补全文书。

上海市拆迁补偿的计算标准已改为以房屋实际面积为主要依据,而非户口或家庭人口数量。补偿方式包括产权调换和货币补偿,均根据被拆迁房屋的实际建筑面积、重置价格及成新度综合计算。拆迁过程需遵循合法程序,包括申领《房屋拆迁许可证》、公告公开、达成补偿安置协议等,并可能涉及裁定和强制拆迁等法律问题。

上海公寓拆迁补偿规定要求赔偿金额不低于同类市场价,由专业机构评估认定。 如有异议,可申请复查或专家鉴定。 同时,对于因征收导致的停产停业损失,需综合考虑多方面因素进行赔偿。 具体金额和方式需遵循相关规定,确保公平合理。