律师解析：
1、
商品房退房维修基金可以退。但是有条件。
2、根据法律规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（1）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（2）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
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