律师解答租房期间房东卖房,此时租房合同仍然有效。《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这也就是我们平常......
解除租赁合同的情况包括如下:1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物;2、承租人未经出租人同意转租的;3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的;等等。依据......
律师解答房屋租赁合同,具备重大误解等可以撤销事由,可以撤销。《民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一......
福建法正律师事务所
董雨春律师2007年毕业,2009年至今执业13年。福建法正律师事务所高级合伙人,房地产与建筑拆迁法律专委会主任,民商法律专委会副主任。从业十余年,一直致力于房产及建工领域,企业管理及合同纠纷,取得《企业合规师》证书并考取二级建造师。擅长与房地产开发有关的合作纠纷,建设工程以及与建工有关的监理、设计及其它服务纠纷,园区服务、酒店管理及其他地产配套服务纠纷。董雨春律师曾先后担任多家多元化集团法务负责人及公司高管岗位。熟悉房地产、医养、酒店、产业园等行业公司运作特点及内部管理体系,对公司法律风险体系搭建及内部合规体系搭建有较为丰富的经验,参与大量投资、并购及合作谈判并提供有效的决策依据。在担任公司高管期间,主导处理了多起建工纠纷、合作纠纷以及收并购遗留问题的处理,为律师团队胜诉提供了重要支持。
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公租房动迁前的家庭分配协议,一经合法成立即具法律效力。当事人需自愿、真实表达意思,并具备相应民事行为能力。协议内容应不得违反国家法律的强制性规定。
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要辨别房东是否逃税,可观察其是否故意违反税收法规,通过非法手段少缴或不缴税款。同时,注意其是否利用虚假出口等手段骗取国家税收优惠政策,将已缴税款非法侵占。若房东存在这些行为,则可能存在逃税嫌疑。
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未签租赁协议前支付的定金退还情况复杂。若房产存在违规或质量问题,有理由申请全额退还。否则,若双方有共识或口头协议,可尝试协商部分退还。房东拒绝退还时,法律途径难以追回。在起草合同时,应明确双方信息、房屋详情、违约责任和附带条件。综合分析各种因素后,再决定是否应退还定金,并与房东协商解决方案。
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深圳公租房申请条件并不要求申请人具备全日制本科学历。主要条件包括: 拥有新区永久居留权或户籍满两年,家庭年收入在新区人均可支配收入的1.2倍以内,无自有房产或住房面积符合规定,未享受其他住房福利,并满足其他特定条件。公租房旨在帮助非低收入但住房困难的人群,主要由政府或公共机构运营,租金低于市场价。