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北京市京师（上海）律师事务所
赵璐，投资经济学硕士研究生，北京市京师（上海）律师事务所执业律师，北京市京师（上海）律师事务所不动产业务中心主任。国际注册高级私人财富管理师（SPWM)、国际注册高级家族财管管理师、交易并购师。 曾经多年任职于德勤华永会计师事务所，敬业、精进、专注、负责。执业以来投入于婚姻家事、民商事纠纷以及家族房产财富规划业务领域，多年来为企业提供全方位多维度的专业高端的法律服务，为当事人提供优质高效诚信的法律服务。执业期间办理了多起婚姻家事、民商事诉讼案件，在提供法律服务的过程中，积累了丰富的办案实践经验。 办案理念：品德为上、修身先行、专业高效、诚信为本。始终坚持追求真理、明辨是非的职业操守，坚持以事实为依据、以法律为准绳的执业准则。 专业方向：婚姻家事、房产纠纷、继承纠纷、劳动纠纷、民间借贷、财产损害、建筑工程、债权债务、商事合同、刑事、企业常年法律顾问。
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离婚期间房产归属复杂：一方父母出资登记其子女名下的视为个人财产；父母共同出资按比例分割；婚前一方全款或贷款购房，婚后共同还贷，产权归属协商决定；抵押贷款房产需细致处理；一般均衡分割，但赠与未过户仍归赠与者；父母以孩子名义购房，离婚时通常不作为共同财产；投资款项视作债权。
婚后购房，无明确协议注明归属，无论房产证上只有哪一方名字，如无父母明确出资约定，通常视为夫妻共同财产。若父母出资，房产视为按出资比例共有，除非另有说明。但若父母以个人名义为子女购房并明确规定产权，不属于夫妻共同财产。
房产证上仅署一人名，其身后归属权需根据购房时间和夫妻协议确定。婚前单独购买属个人财产，婚后购买无约定则为共同财产。若夫妻书面约定一方所有，即使只署一方名，仍为其个人财产。离世后按法定继承程序分配，无遗嘱则按顺位继承，有遗嘱则按遗嘱执行。
在离婚分割房产时，对于只登记单一房主姓名的房产，处理如下：单方父母出资购置的，归子女所有；双方父母共同出资的，按出资比例分割；婚前一方单独购买并支付首付的，婚后共同还贷，归首付款支付方，但双方可协商；按揭购房原则上平等分割；未办理过户的赠与房产，归赠与人；以父母名义购买的房产，离婚时不予分割，出资视为债权处理。
夫妻婚后购房，房产权属多取决于出资来源。共同出资购买的房产为共同财产；一方用婚前财产购房并登记在自己名下，属个人财产，但婚姻期间变更所有权则视为共同财产；一方父母全额出资购房登记在子女名下，视为对子女的赠与，属个人财产；若登记在另一方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属共同财产；父母部分出资购房，视为对夫妻的赠与，属共同财产；双方父母共同出资购房，视为对夫妻的赠与，属共同财产。
