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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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首先我们必须明确，在租约尚未结束之际便提议退租，无疑将被视为构成违约行为。针对此种情况的处理方法则需根据已签署的房屋租赁协议进行具体评估和分析。通常而言，中途退租行为引发的违约责任通常会通过收取违约金的方式予以解决，然而关于违约金金额的具体数额以及适用标准等问题，相关法律法规并未对此类具体问题做出更深入、细致的规范和阐释。
完成并签署的房地产交易合同，在满足双方约定和法律法规退房条件时，购买方可撤销或解除合同。实际操作中，应先向对方递交书面解约通知书。除此之外，买方亦可向有管辖权法院提起诉讼，表达终止购房合约意愿。主张解除合同时，应及时通知对方。
签订房屋租赁协议后，如需提前解约，请遵循以下步骤：与出租方沟通达成共识，明确违约责任并审视合同条款；妥善处理已付未用租金退还事宜，确保公平合理；关注合同中的提前解约条款，了解权益和义务；如需转租，须征得出租方书面同意，并遵守原协议约定的转租期限。
在以下情况需解除租赁合同时，退租方式如下：1.双方协商一致，签订解约协议并退租。2.合同中有明确规定或满足法定解除条件后，可向对方发出退租通知，对方收到通知时原合同解除，违约方需承担相应违约责任。在退租过程中，务必确保通知的及时性和有效性，同时遵守相关法律法规，以维护双方权益。
若租赁双方未签订书面协议，但实际存在租赁事实关系，承租方有权选择终止合同。此时，应视为无固定期限租赁，承租方应提前给予出租方合理通知以进行退租准备。若未提前通知，承租方可能需承担违约责任。因此，在实际操作中，双方虽未签订书面协议，但仍应遵循租赁法律法规，确保双方权益得到保障。
