出租合同解除,转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系,而是因为租赁合同解除,承租人丧失了对标的物的租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定; 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行,房屋所有权变动不破租赁,承租人可以继续占有和使用房屋,出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师,北京市律师协会会员,朝阳区律协女工委委员,西城区广外街道社区法律顾问,北京多元调解发展促进会调解员。执业以来,办理案件数百起,诉讼经验丰富,法学功底扎实,逻辑思维敏捷,擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等,以专业、高效的法律服务,赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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面对房产纠纷,可通过协商达成共识,借助双方自愿谈判化解争议;或选择调解,借助第三方公正机构介入协助和解;也可依据仲裁协议,提交仲裁机构进行法律框架下的审查、调解和裁决;若以上方式无效,可向当地法院提起诉讼,通过法律程序解决纠纷。
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合同中有明确的罚金金额,必须严格遵守。若无明确约定,双方可自愿协商确定罚金。在协商过程中,可参照违反合同可能造成的经济损失程度来决定罚金数额,以确保罚金既能体现违约的严重性,又不至于过于苛刻。这样的处理方式既体现了合同的约束力,又兼顾了公平和灵活性。
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租赁协议应明确双方信息、房屋详情、租赁用途、期限和租金,出租方负责维修,租户需妥善保管。禁止擅自改动,可协商变更条款。转租需明确,违约应有相应惩戒措施。双方应预见并处理可能的违规行为。
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派出所备案登记旨在实现精确有效管理,防止外来流动人员从事非法违规行为。通常,出租方按时足额缴纳税款后,如房屋租赁合同合法、公正、诚信,则受法律保护。若出租方将房屋租给无身份证明者,或未按规定记录承租人信息,可能面临二百至五百元罚款,情节严重者还可能被拘留五天并罚款五百元。