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出租合同解除，转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系，而是因为租赁合同解除，承租人丧失了对标的物的租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定； 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
确实存在此类情况。依照相关法律规定，倘若居间方未能履行其在合同中所承担的特定职责，例如未按期执行灭鼠措施，从而致使所购房屋内出现老鼠等害虫问题，那么该居间方将需对此承担相应的法律责任。作为居间人，他们有义务对与订立合同相关的所有事宜向委托方提供真实、准确的信息和报告。
签署房屋租赁协议后，协议正式生效。根据我国家庭法，合同书形式的协议在双方签字或加盖私章时成立。依法成立的合同自成立时生效，如需审批、登记等手续才能生效，应遵守相关规定。
签订合同时，若当事人不知租赁房屋存在违法建设，可依法主张合同无效。未经合法审批擅自兴建的建筑物为非法建筑，其租赁对象违法，故租赁合同无效。出租方应退还已收租金，承租人需归还房屋。责任划分依据各自过失程度。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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出租房屋时，需重视以下环节： 签订详细正规的租房合同；明确设施维修和费用分配责任；出租人不一定是房屋所有者；向房东索取身份证明文件。确保合同正规、责任明确、身份核实，以保障双方权益。
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签署租房合同后想退租，可与对方协商解除，需承担违约责任。合理通知期限通常为一个月。出租人有权要求归还部分或全额保证金，但不得再收取已付房租。退房时，需共同检查房屋，损坏需赔偿。已办理备案的，须办理退房备案手续。通知对方后，合同解除。异议可申请法院或仲裁机构裁决。合同解除后，出租人退还剩余租金，扣除已居住部分。双方按过错程度承担责任。出租人违约，承租可单方解除并追究责任，但需告知并遵循程序。
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租户欠租且拒搬，房东应先行催告。催告后仍未支付或搬离，房东可依法解除合同。对方消极不合作，房东可诉讼并申请强制执行。租户违约损坏租赁物，出租方有权解除合约并要求赔偿。
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当租约未到期而房东不退押金时，应先尝试通过公平、公正、公开的协商解决问题。若协商无果，可寻求人民调解委员会或第三方调停。若仍无法解决，可依据合同约定提起诉讼，要求房东退还押金并支付违约金。在提起诉讼前，确保掌握足够证据，如租赁协议、支付记录等。但需注意，房东在租客未按时退租、未全额支付租金或损坏其物品时有权暂扣押金。
